Nouvelles règles hypothécaires : ne freinez pas vos ambitions de devenir propriétaire!

L’entrée en vigueur de nouvelles règles de qualification hypothécaire depuis le 1er janvier 2018 suscite plusieurs questions chez les aspirants propriétaires. « Puis-je me qualifier pour une hypothèque ? Quelles sont les conséquences des nouvelles règles de qualification hypothécaire sur mon projet d’acheter un condo ? Ai-je suffisamment épargné pour effectuer une mise de fonds adéquate ? »

S’il est vrai que les exigences sont désormais plus importantes pour se qualifier auprès d’un prêteur hypothécaire, l’outil financier Accès Condos représente un levier encore plus opportun pour de nombreux Montréalais qui souhaitent acheter et s’établir à Montréal.

Voici pourquoi.

Depuis le resserrement des règles visant à éviter un surendettement des ménages, tous les emprunteurs, qu’ils aient une grande ou une petite mise de fonds, doivent désormais démontrer qu’ils ont la capacité de rembourser leur hypothèque si leur taux d’intérêt venait à grimper. Pour ce faire, la banque offrira un taux hypothécaire courant dans le cadre du prêt, mais elle qualifiera son client en fonction du taux de référence de cinq ans de la Banque du Canada.

L’outil financier Accès Condos peut dès lors aider pour plusieurs raisons :
• Grâce au partage des risques entre le promoteur immobilier et la SHDM qui accrédite les projets, les condos sont offerts à des prix abordables sans aucun compromis sur la qualité du bâti. À titre d’exemple, le prix des unités offertes au Faubourg Contrecœur phase 5 sont à partir de 169 900 $ (taxes incluses) pour les 1 cc et 214 298 $ (taxes incluses) pour les 2 cc.
• Un crédit d’achat de 10 % du prix du condo applicable à la mise de fonds est offert aux acheteurs, ce qui leur permet de réduire leurs mensualités hypothécaires et faciliter leur approbation hypothécaire.
• La contribution initiale des acheteurs est de 1 000 $ seulement, ce qui leur offre plus de souplesse pour augmenter leur mise de fonds et ainsi réduire leur prêt hypothécaire.

Tous ces atouts accordent une marge de manœuvre additionnelle aux acheteurs qui ont la volonté et la capacité d’acquérir une copropriété, en leur permettant de réduire le montant pour lequel ils doivent désormais se qualifier.

Des outils en ligne, dont ceux de la SCHL, peuvent vous aider à établir votre profil financier et mieux comprendre l’ensemble des règles hypothécaires : https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/aclo/aclo_005.cfm