En plus de s’adresser en priorité aux familles et premiers acheteurs, la formule exclusive comprend des conditions de revente qui visent à encourager les acheteurs à rester propriétaires de leur unité pendant au moins 5 ans (et éviter ainsi la spéculation). Vous n'avez qu'à débourser 1000 $ comme acompte et la SHDM vous avancera 15 % de mise de fonds nécessaire à l'achat d'une unité accréditée Accès Condos sous sa formule exclusive.

Calculatrice paiement mensuel
Prix du condo
Crédit d'achat de 15 % (mise de fonds avancée par la SHDM)
Votre mise de fonds minimale
Avez-vous une mise de fonds supplémentaire? (optionnelle)
Montant de votre hypothèque
Versement hypothécaire mensuel

Notez que la prime d’assurance prêt hypothécaire de la SCHL (si applicable) n’est pas comptabilisée dans ce calcul.

Taux d'intérêt
3%
  • 2%
  • 3%
  • 4%
  • 5%
Période d'amortissement
25 ans
  • 15 ans
  • 20 ans
  • 25 ans

Par mois

Remboursement du crédit d'achat et de la plus-value
Revente de l’unité dans la (année)*
Pourcentage de la plus-value que vous devrez rembourser**

*À noter qu’une année de détention correspond à une durée de 365 jours calculée à partir de la date de signature de l’acte notarié.

**Les conditions de remboursement diffèrent selon s’il s’agit d’un achat dans le cadre de la formule courante ou de la formule exclusive. Cette dernière formule offre un crédit d’achat plus important, mais la part de la plus-value à rembourser fluctue selon la durée de détention de l’unité, ceci afin de contrer la spéculation.

Calculatrice équité à la revente (valeur nette de votre propriété, moins le solde de votre emprunt hypothécaire)
Profit par année
3%
  • 2%
  • 3%
  • 4%
  • 5%
Revente dans la (année)
6 ème
  • 1 ère
  • 2 ème
  • 3 ème
  • 4 ème
  • 5 ème
  • 6 ème
  • 7 ème
  • 8 ème
  • 9 ème
  • 10 ème
  • 15 ème
Valeur de votre propriété
Votre solde hypothécaire
Crédit d'achat initial
Montant de la plus-value à rembourser
Remboursement total Accès Condos
Équité à la revente (valeur nette de votre propriété moins le solde de votre emprunt hypothécaire)
Faites vos calculs
FORMULE EXCLUSIVE

FORMULE EXCLUSIVE

Cette formule a été développée spécialement pour le projet H3C, l’adresse des familles et des premiers acheteurs situé au cœur du quartier Griffintown. Elle vise à limiter les risques de spéculation immobilière tout en offrant un levier encore plus intéressant pour les familles et les premiers acheteurs, cibles privilégiées du programme Accès Condos. Ainsi, la formule exclusive comprend des critères d’admissibilité, un crédit d’achat de 15 % permettant de réduire la mise de fonds de l’acheteur à 1 000 $ et des conditions à la revente.

 

EN BREF : Formule exclusive = critères d’admissibilité + 15 % de crédit d’achat + conditions à la revente

En priorité pour les familles et les premiers acheteurs

En priorité pour les familles et les premiers acheteurs

Lors du lancement  du projet H3C, les unités seront offertes en priorité aux familles et aux premiers acheteurs. Ainsi, les promettants-acheteurs, en plus de se qualifier à un prêt hypothécaire, devront prouver l’un OU l’autre de ces statuts et signer une déclaration devant témoin lors de la réservation. Le statut « Premier acheteur » permettra d’acheter une unité d’une ou deux chambres alors que le statut « Famille » permettra aussi d’acheter des unités de trois chambres.

Pour être considéré comme « Famille »*:

le ménage doit compter au moins un enfant ayant moins de 18 ans (en garde complète ou partagée) à la date de la signature du contrat préliminaire ou devant naître, ou être adopté, dans les neuf mois suivants cette date. Au moment de la signature de l’acte notarié, le ménage devra démontrer que sa situation n’a pas changé. Ce ménage peut être un premier acheteur ou un acheteur expérimenté, cela n’a pas d’importance sur sa qualification au profil « Famille ». Le nom du promettant-acheteur qui permet une qualification au profil « Famille » devra apparaître sur l’acte de vente, sinon la vente ne pourra pas avoir lieu.

Pour être considéré comme « Premier acheteur »*:

chaque promettant-acheteur doit démontrer qu’il n’a pas été propriétaire d’une habitation située au Québec au cours des cinq dernières années, y compris grâce à une succession. Cette période de cinq ans est définie en fonction des dates d’inscription au Registre foncier de la vente de la propriété antérieure et de l’achat de la nouvelle propriété. La date de l’achat correspond à la date de l’inscription de la transaction au Registre foncier.

* Voir ci-dessous la liste des documents à fournir lors de votre rendez-vous pour acheter votre unité

Un crédit d’achat bonifié à 15 %. Comment ça marche?

La SHDM, qui gère le programme Accès Condos, sélectionne des projets à Montréal qu’elle accrédite en fonction de différents critères dont leur abordabilité. Vous achetez donc votre condo du promoteur tout en bénéficiant de l’outil financier Accès Condos offert par la SHDM.

Afin d’aider les ménages intéressés à acheter dans Griffintown, un quartier prisé dont la valeur des propriétés est plus élevée qu’ailleurs, le crédit d’achat offert par la SHDM aux acheteurs d’une unité dans le projet H3C atteint 15 % de la valeur du condo.

Ce crédit d’achat, applicable à la mise de fonds avec, pour seule contribution financière immédiate un acompte minimal de 1 000 $, est une belle occasion de réduire votre emprunt hypothécaire!

5 ans plus tard (ou à partir de la 6e année de détention), lors de la revente de votre condo, et après avoir remboursé le crédit d’achat ainsi que 15 % de la plus-value de votre propriété à la SHDM, vous aurez en poche la portion du capital remboursée dans le cadre de votre emprunt hypothécaire et 85 % de la plus-value. Un bel investissement!

Un crédit d’achat bonifié à 15 %. Comment ça marche?<

Des conditions à la revente plus avantageuses après de 5 ans de détention

Des conditions à la revente plus avantageuses après de 5 ans de détention

Pour répondre véritablement à la clientèle cible d’Accès Condos et pour éviter d’attirer des spéculateurs intéressés à une revente rapide, la formule exclusive du programme Accès Condos prévoit un incitatif financier à conserver le condo au moins cinq ans.

Si vous mettez fin à l’entente Accès Condos avant cette période de détention* de l’unité, le pourcentage de la plus-value à verser à la SHDM sera plus important. Ainsi :

  • Si vous vendez dans la 1ère année de détention, vous devrez verser 50 % de la plus-value
  • Dans la 2e année: 40 % de la plus-value
  • Dans la 3e année: 30 % de la plus-value
  • Dans la 4e année: 25 % de la plus-value
  • Dans la 5e année: 20 % de la plus-value
  • À partir de la 6e année, vous ne devrez verser que 15 % de la plus-value.

Pour un exemple personnalisé, utilisez la calculatrice disponible en haut à droite de cette page (Faites vos calculs).

* Une année de détention correspond à une durée de 365 jours calculée à partir de la date de signature de l’acte notarié.

Un processus d’achat unique et adapté pour bien cibler les familles et les premiers acheteurs

Un processus d’achat unique et adapté pour bien cibler les familles et les premiers acheteurs

En raison des critères d’admissibilité propres à la formule exclusive d’Accès Condos et à l’attractivité du quartier où se situe le projet H3C, le processus d’achat des unités est adapté.

Au lieu de se précipiter au bureau des ventes et faire la file durant des heures pour être parmi les premiers à réserver votre unité, vous n’aurez qu’à vous inscrire en ligne grâce à un formulaire, mis en ligne le samedi 27 octobre à 10 h à l’adresse h3c.accescondos.org. Avant cette date, aucune réservation ne pourra être effectuée. L’équipe des ventes est toutefois sur place au 1606 rue Ottawa pour vous accueillir et répondre à toutes vos questions.

Votre inscription, enregistrée à une date et à une heure précise (à la microseconde près!), confirmera votre qualification aux critères d’admissibilité du projet et fournira toutes les informations nécessaires à l’équipe des ventes pour lui permettre de fixer un rendez-vous avec vous, selon votre ordre d’inscription, pour acheter votre unité.

Profil « Famille »

Chaque promettant-acheteur qui se qualifie pour le profil « Famille » doit fournir les documents qui démontrent que l’un ou les promettants-acheteurs sont parents d’un enfant de moins de 18 ans (en garde complète ou partagée).

Si l’enfant est né, une preuve parmi les suivantes doit être fournie :

  • Certificat de naissance de l’enfant
  • Preuve d’adoption de l’enfant
  • Passeport de l’enfant

Si l’enfant est à naître, une lettre datée et signée d’un médecin confirmant la grossesse et la date prévue de l’accouchement doit être fournie.

Si la langue du document présenté est autre que le français ou l’anglais, il doit être accompagné d’une traduction effectuée par un membre de l’Ordre des traducteurs, terminologues et interprètes agréés du Québec (OTTIAQ).

Notez également qu’une déclaration devant témoin devra être signée lors de votre rendez-vous au bureau des ventes pour confirmer la qualification comme « Famille ». Si des vérifications ultérieures démontrent que cette déclaration est fausse ou qu’elle n’est pas représentative de la situation réelle, l’équipe des ventes se permettra d’annuler la réservation. De plus, la mise de fonds de 1 000 $ ne sera pas remboursée.

Profil « Famille » <
Profil « Premier acheteur »

Profil « Premier acheteur »

Chaque promettant-acheteur doit fournir les documents demandés. Deux preuves de résidences sont exigées pour démontrer que chaque promettant-acheteur n’a pas été propriétaire d’une habitation située au Québec au cours des cinq dernières années, dont :

Une pièce au choix selon la situation :

  • Copie du bail
  • Lettre des parents confirmant l’adresse, la durée du séjour, accompagnée d’une preuve de résidence du signataire (copie du bail ou du compte de taxes municipales)
  • Lettre d’un colocataire confirmant l’adresse, la durée du séjour, accompagnée d’une preuve de résidence du signataire (copie du bail ou du compte de taxes municipales)
  • Lettre d’un logeur confirmant l’adresse, la durée du séjour, accompagnée d’une preuve de résidence du signataire (copie du bail ou du compte de taxes municipales)

Et une pièce parmi les suivantes:

  • Copie de l’assurance locataire
  • Copie d’une facture d’un service portant le nom complet et l’adresse

Notez également qu’une déclaration devant témoin devra être signée lors de votre rendez-vous au bureau des ventes pour confirmer la qualification comme « Premier acheteur ». Si des vérifications ultérieures démontrent que cette déclaration est fausse ou qu’elle n’est pas représentative de la situation réelle, l’équipe des ventes se permettra d’annuler la réservation. De plus, la mise de fonds de 1 000 $ ne sera pas remboursée.

Prêt à passer à l’action avec la formule exclusive?

La formule exclusive du programme Accès Condos a piqué votre intérêt. Mais par où commencer?

  1. Préparez-vous !
    Visitez le bureau des ventes ou contactez l’équipe des ventes du projet H3C, l’adresse des familles et des premiers acheteurs dès le 22 septembre ou contactez l’équipe des ventes au 514 223-4000 ou par courriel à h3c@accescondos.org
  2. Inscrivez-vous!
    Le samedi 27 octobre dès 10 h, inscrivez-vous en ligne sur la liste des qualifiés du projet H3C au h3c.accescondos.org en remplissant un court formulaire. Cette inscription constitue LE moment clé puisque l’équipe des ventes vous contactera ensuite en suivant l’ordre chronologique des inscriptions enregistrées (à la microseconde près!) afin de fixer un rendez-vous pour acheter votre unité.
Prêt à passer à l’action avec la formule exclusive?<

Comment fonctionne la formule courante? Voici un exemple.

Vous achetez une unité accréditée Accès Condos sous la formule exclusive d’une valeur de 250 000 $
  • Prix d'achat :
    250 000 $
  • Crédit d’achat de la formule exclusive (15 %) :
    - 37 500$
  • Contribution minimum de l’acheteur :
    - 1 000 $
  • Montant de votre hypothèque :
    = 211 500 $
5 ans plus tard*, vous vendez votre copropriété au prix de 300 000 $
  • Plus-value de votre unité (Prix de vente moins le prix d'achat)
    50 000 $
  • 15 % de la plus value à rembourser :
    7 500 $
  • Crédit d’achat de la formule exclusive à rembourser :
    + 37 500 $
  • Remboursement total à la SHDM :
    = 45 000 $
* Soit à partir de la 6e année de détention. Notez qu’une année de détention correspond à une durée de 365 jours calculée à partir de la date de signature de l’acte notarié.
Votre équité à la revente 5 ans plus tard
  • Prix de vente :
    300 000 $
  • Remboursement total à la SHDM :
    - 45 000 $
  • Solde hypothécaire au moment de la revente** :
    - 178 000 $
  • Votre équité à la revente :
    = 77 000 $
** Solde hypothécaire basé sur une hypothèque à un taux d’intérêt de 4 % sur un terme de 25 ans.
Pour un exemple personnalisé, essayez la calculatrice: Faites vos calculs

Le projet pour lequel cette formule s'applique

h3c

H3C, l'adresse des familles et des premiers acheteurs

PRÉPAREZ-VOUS - Profitant d’un emplacement idéal sur le site des Bassins du Nouveau-Havre, ce projet accrédité Accès Condos sous la formule exclusive comprendra 78 unités de 1, 2 et 3 chambres dans le secteur recherché de Griffintown, à deux pas du Canal Lachine.

1606, rue Ottawa, Montréal
Voir ce projet