Un projet abordable au cœur de Griffintown

Idéalement situé au cœur du site des Bassins du Nouveau-Havre, ce projet accrédité Accès Condos propose 78 unités abordables (1, 2 et 3 cc) offertes exclusivement aux familles et aux premiers acheteurs. L’immeuble de 6 et 7 étages sera livré durant l’été 2019.

78 condos offerts exclusivement aux familles et aux premiers acheteurs

H3C, l’adresse des familles et des premiers acheteurs comprend 27 unités d’une chambre, 23 unités de deux chambres et 28 unités de trois chambres, dont 18 de type maisonnette sur deux étages avec terrasse ou balcon. Cette offre comportant 65 % d’unités de deux et trois chambres est distincte dans le quartier et adaptée aux besoins des familles et des premiers acheteurs.

Le projet a la chance de côtoyer sur son site deux projets d’habitation communautaire, L’Habitation 21 et L’Habitation 22. Il s’agit de projets totalement indépendants, avec des bâtisses et des entrées distinctes, sauf pour l’entrée du garage qui sera partagée. Le rez-de-chaussée de l’immeuble, donnant sur la future place des Arrimeurs, permettra aussi de bonifier l’offre commerciale du quartier.

Avec cette nouvelle accréditation, Accès Condos encourage l’arrivée dans Griffintown de familles et de premiers acheteurs ainsi qu’une saine mixité. Cette diversité sur le plan des clientèles permettra de contribuer à la vitalité et la qualité de vie du quartier.

La formule exclusive d’Accès Condos pour les propriétaires d’H3C

Avec le projet H3C, l’adresse des familles et des premiers acheteurs, Accès Condos accréditait pour la première fois un projet abordable dans un secteur très en demande, Griffintown, avec l’objectif avoué de favoriser les familles et les premiers acheteurs désireux de rester à Montréal.

Cette formule a été développée spécialement pour le projet H3C, l’adresse des familles et des premiers acheteurs. Elle vise à limiter les risques de spéculation immobilière tout en offrant un levier encore plus intéressant pour les familles et les premiers acheteurs, cibles privilégiées du programme Accès Condos. Ainsi, la formule exclusive comprend des critères d’admissibilité, un crédit d’achat de 15 % permettant de réduire la mise de fonds de l’acheteur à 1 000 $ et des conditions à la revente.

EN BREF : Formule exclusive = critères d’admissibilité + 15 % de crédit d’achat + conditions à la revente

En priorité pour les familles et les premiers acheteurs

Lors du lancement  du projet H3C, les unités ont été offertes en priorité aux familles et aux premiers acheteurs. Ainsi, les promettants-acheteurs, en plus de se qualifier à un prêt hypothécaire, ont dû prouver l’un OU l’autre de ces statuts et signer une déclaration devant témoin. Le statut « Premier acheteur » permettait d’acheter une unité d’une ou deux chambres alors que le statut « Famille » permettra aussi d’acheter des unités de trois chambres.

Un crédit d’achat bonifié à 15 %. Comment ça marche?

La SHDM, qui gère le programme Accès Condos, sélectionne des projets à Montréal qu’elle accrédite en fonction de différents critères dont leur abordabilité. Vous achetez donc votre condo du promoteur tout en bénéficiant de l’outil financier Accès Condos offert par la SHDM.

Afin d’aider les ménages intéressés à acheter dans Griffintown, un quartier prisé dont la valeur des propriétés est plus élevée qu’ailleurs, le crédit d’achat offert par la SHDM aux acheteurs d’une unité dans le projet H3C atteint 15 % de la valeur du condo. Ce crédit d’achat, applicable à la mise de fonds avec, pour seule contribution financière immédiate un acompte minimal de 1 000 $, est une belle occasion de réduire votre emprunt hypothécaire.

5 ans plus tard (ou à partir de la 6e année de détention), lors de la revente de votre condo, et après avoir remboursé le crédit d’achat ainsi que 15 % de la plus-value de votre propriété à la SHDM, vous aurez en poche la portion du capital remboursée dans le cadre de votre emprunt hypothécaire et 85 % de la plus-value.

Des conditions à la revente plus avantageuses après de 5 ans de détention

Pour répondre véritablement à la clientèle cible d’Accès Condos et pour éviter d’attirer des spéculateurs intéressés à une revente rapide, la formule exclusive du programme Accès Condos prévoit un incitatif financier à conserver le condo au moins cinq ans. Si vous mettez fin à l’entente Accès Condos avant cette période de détention* de l’unité, le pourcentage de la plus-value à verser à la SHDM sera plus important. Ainsi :

• Si vous vendez dans la 1ère année de détention, vous devrez verser 50 % de la plus-value
• Dans la 2e année: 40 % de la plus-value
• Dans la 3e année: 30 % de la plus-value
• Dans la 4e année: 25 % de la plus-value
• Dans la 5e année: 20 % de la plus-value
• À partir de la 6e année, vous ne devrez verser que 15 % de la plus-value.

* Une année de détention correspond à une durée de 365 jours calculée à partir de la date de signature de l’acte notarié.