Envie d’acheter un condo dans un an ou deux ? Préparez-vous maintenant !
Acheter un nouveau logis, c’est se commettre, c’est investir et c’est surtout une décision qui mérite d’être bien préparée. Alors, si vous avez le projet d’acheter un condo, voici les éléments qui vous aideront à répondre aux questions fondamentales : quoi, combien, où, quand et qui.
Quoi ? C’est le point de départ. De quoi avez-vous besoin et de quoi avez-vous envie ? Une chambre, deux, trois ? Douche, bain, les deux ? Avez-vous de petits ou de grands enfants ou projetez-vous d’en avoir ? Avez-vous besoin d’un stationnement, d’une terrasse, de rangement pour vos vélos ? Ces questions n’ont ni bonne ni mauvaise réponse, il faut seulement s’assurer de se les poser afin d’être parfaitement satisfait de son choix.
Combien ? Bien sûr, il y a toujours les finances : Combien pouvez-vous investir en mise de fonds ? Quel montant la banque est-elle disposée à vous prêter et à quel taux ? Quel est votre budget réaliste pour économiser aujourd’hui et acheter demain ? Quels sont les frais au moment de l’achat (taxe de bienvenue, notaire, déménagement) et ensuite dans la vie quotidienne (taxes foncières et scolaires, frais de condo, entretien). Informez-vous aussi des programmes comme Accès Condos, dont le crédit d’achat permet d’acheter une propriété avec une mise de fonds de seulement 1000 $, les subventions offertes aux premiers acheteurs par la Ville de Montréal ou le Régime d’accession à la propriété (RAP).
Avec quoi et combien ? Vous pourrez déjà vous faire une première idée du marché et des choix qui seront possibles lorsque vous passerez à l’action.
Où ? Montréal offre une telle diversité de quartiers et de milieux de vie que vous trouverez certainement ce qui vous convient. Faites la liste des atouts que vous recherchez, comme la proximité des écoles, des parcs, des adresses gourmandes ou du night life, des commerces ou des pôles culturels, et ensuite : allez vous promener! Découvrez chaque quartier et ne négligez pas le potentiel des secteurs en revitalisation, ils offrent souvent une occasion d’investissement intéressante!
Quand ? À cela, il y a deux réponses. La première est rationnelle et dépend de votre marge de manœuvre financière, du prix de vente du condo que vous trouverez ainsi que des programmes auxquels vous avez accès, comme un crédit d’achat Accès Condos ou une subvention d’accession à la propriété. La seconde est émotive et repose sur le moment où vous trouverez le logement qui vous fera rêver, que ce soit sur plan ou lors d’une visite.
Qui ? Lorsque vous croyez avoir trouvé votre condo, il est aussi important de vous informer sur le promoteur, ses accréditations et ses garanties. À noter, tous les projets accrédités Accès Condos sont sélectionnés par la SHDM, une société paramunicipale qui relève de la Ville de Montréal. Ainsi, la SHDM exige des promoteurs sélectionnés dans le cadre des unités accréditées au programme Accès Condos, qu’un plan de garantie soit offert à chacun des acheteurs par un administrateur dûment autorisé dont notamment l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) et l’Association des constructeurs du Québec (ACQ).